房地產(chǎn)生態(tài)分析的數(shù)據(jù)語言

與所有其他經(jīng)濟部門一樣，德國的房地產(chǎn)行業(yè)在可持續(xù)性和氣候保護方面面臨巨大挑戰(zhàn)。一方面，要實現(xiàn)聯(lián)邦政府到2045年實現(xiàn)溫室氣體中和的目標；另一方面，要遵守《歐盟綠色協(xié)議》的條款，尤其是執(zhí)行《分類條例》，因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要重新思考。

可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)只有通過數(shù)據(jù)才能實現(xiàn)

根據(jù)所需的ESG邏輯（即在環(huán)境、社會、治理方面），數(shù)字數(shù)據(jù)對于可持續(xù)開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)和運營房地產(chǎn)至關(guān)重要。這包括建筑特定數(shù)據(jù)的收集和記錄，例如關(guān)于循環(huán)性、污染物或環(huán)境污染的數(shù)據(jù)。此外，目前盡可能實時的運行中的消耗數(shù)據(jù)，當(dāng)然還有與土壤、水、溫度以及空氣污染和自然災(zāi)害有關(guān)的基于位置的數(shù)據(jù)，也在評估可持續(xù)性方面發(fā)揮著重要作用。

盡管在建筑生態(tài)性能的各個方面已經(jīng)有了具體的數(shù)據(jù)，但調(diào)查以及數(shù)據(jù)本身還沒有遵循任何行業(yè)統(tǒng)一的邏輯或結(jié)構(gòu)，因此只能基于案例進行評估。其結(jié)果是，ESG現(xiàn)狀的記錄往往不一致和不夠充分，無法在房地產(chǎn)層面實施氣候目標，因此房地產(chǎn)無法以可持續(xù)和氣候中立的方式管理。

DIN SPEC 91475為可持續(xù)房地產(chǎn)提供解決方案

德國國家標準化機構(gòu)（DIN）發(fā)布的標準DIN SPEC 91475恰逢其時。它確定并定義了生態(tài)可持續(xù)性方面的可能數(shù)據(jù)點。例如，這些因素包括場地的氣候風(fēng)險、所用材料的資源消耗或運行中產(chǎn)生的CO?強度。新標準結(jié)構(gòu)化、命名和定義了可用于評估建筑生態(tài)質(zhì)量的數(shù)據(jù)點，而不考慮ESG標準和建筑的使用類型。數(shù)據(jù)點是中性的，可以根據(jù)不同E(環(huán)境)評估的具體需要進行適當(dāng)?shù)慕M合。它們構(gòu)成了其他系統(tǒng)可以參考并實現(xiàn)透明度的基礎(chǔ)：因為根據(jù)DIN SPEC 91475，數(shù)據(jù)點在任何地方都是統(tǒng)一可用的。

這種通用的數(shù)據(jù)語言適用于銀行、投資者、項目開發(fā)商、規(guī)劃師、建筑公司、資產(chǎn)和基金經(jīng)理、房地產(chǎn)所有者和開發(fā)商、平臺運營商、協(xié)會和服務(wù)提供商以及物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)制造商和PropTech公司。根據(jù)DIN SPEC 91475，通過所有相關(guān)方在現(xiàn)有建筑分析、評估和系統(tǒng)生態(tài)轉(zhuǎn)型方面的合作，將開發(fā)新的應(yīng)用領(lǐng)域和系統(tǒng)，從而在可持續(xù)性和氣候保護方面取得重大進展。

Realcube創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官、DIN SPEC發(fā)起人Uwe Forgber博士表示：“DIN SPEC 91475代表著房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化和可持續(xù)性的一大步。統(tǒng)一的數(shù)據(jù)語言將使實時交換和分析重要數(shù)據(jù)及調(diào)查成為可能。這樣，我們就為房地產(chǎn)存量的真正的生態(tài)分析奠定了基礎(chǔ)。"

標準制定團隊

該標準由來自以下組織的高素質(zhì)專家組成的起草組聯(lián)合制定：Fraunhofer-Institut fu?r Arbeitswirtschaft und Organisation (IAO), Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB e.V., blackprintpartners GmbH, Madaster Germany GmbH, 21 Real Estate GmbH, Realcube GmbH, LIST AG, Lookthrough AG, pom+ Deutschland GmbH, white energy GmbH。